9:00 - 19:00

Мы открыты: Понедельник-Суббота

8(912)237-2-777

Получите бесплатную консультацию

Youtube

Фейсбук

Инстаграм

 

Оспаривание кадастровой стоимости

ВАШ ЮРИСТ > Новости  > Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

оспариваем кадастровую стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости:

Несовершенства действующего законодательства делают актуальной такую юридическую процедуру, как оспаривание кадастровой стоимости участка земли.

Ведь подобные пробелы в законе приводят к тому, что заметно увеличивается доля налоговых платежей.

И это понятно: именно от кадастровой оценки зависит, сколько организация или гражданин должны уплатить налогов в бюджет!

Для кого эта услуга?

   Для собственников и арендаторов:

  1. торговых и офисных центров
  2. промышленных и строительных предприятий
  3. нежилых помещений и зданий
  4. крупных земельных участков
  5. складских комплексов и сооружений
  6. коттеджных поселков и СНТ

Зачем делать эту процедуру?!

После кадастровой переоценки земли существенно (порой в несколько раз!) уменьшается земельный налог!

 Основания для оспаривания:

  1. Недостоверные сведения об спорном объекте недвижимости при проведении оценки
  2. Установление рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определенную в результате кадастровой стоимости земельного участка

Пример: В 2014г. всем известный АвтоВАЗ в Самарской области снизил кадастровую стоимость земли с 9млрд.рублей до 5млрд. рублей, в результате уменьшив земельный налог на 73 миллиона рублей в год!

А теперь просто сопоставьте результаты на свой земельный участок и посчитайте экономию на уплате земельного налога!!!

Как мы работаем?

  1. Консультация. 2. Готовим Отчет о перерасчете кадастровой стоимости объекта, согласовывая его с экспертами СРО для рассмотрения комиссией Росреестра  или суда.
  2. Досудебное оспаривание: как правило, на этом этапе Ростреестр снижает кадастровую стоимость до уровня рыночной, после чего мы уведомляем органы местного самоуправления и пересчитываем налоги и аренду.
  3. Судебное оспаривание: установление кадастровой стоимости в соответствии с рыночной в случае отказа Комиссии.
  4. Перерасчет платежей: получаем решение суда/ уведомляем ОМС/ перерасчет налога.

Стоит ли оспаривать кадастровые оценки?

Если оценка уже проведена, следует все внимательно проанализировать и понять, насколько она в настоящий момент отвечает именно вашим интересам.

Как правило, открываются не очень радужные перспективы в виде:

  • Повышенных ставок имущественного и земельного налога;
  • Высокой цене выкупа относящегося к государственной собственности задания, а также дорогой аренде таких объектов недвижимости;
  • Необходимости в оптимизации затрат при использовании или приобретении подобных участков земли и объектов недвижимости.

Однако если грамотно подойти к делу и правильно подготовить претензию в суд и подтверждающие документы, то кадастровую стоимость можно пересчитать даже за прошедший год.

Просто в конце года в соответствующие учреждение надо будет обратиться, имея на руках вступившее в силу решение суда.

Таким образом можно будет добиться как полного возврата переплаченных средств, так и уменьшения на их сумму текущих платежей.

Какие существуют варианты пересмотра:

Вообще, при оспаривании оценка земельного участка проводится может двумя способами.

В первом случае она заключается просто в обращении в местное управление Росреестра. Там есть специальная комиссия, которая обязана разрешать подобные спорные вопросы.

Второй вариант – это уже обращение в суды разных инстанций с исковым заявлением. Однако по закону перед тем, как пойти в суд необходимо попробовать данный спор урегулировать – в досудебном порядке, то есть, обратится в тот самый Росреестр.

Отметим, что на переоценку может рассчитывать даже дольщик жилья, и согласия на переоценку от других владельцев собственности не требуется. Однако при подаче заявления в суд, в нем не следует выдвигать каких-либо дополнительных требований или претензий, иначе такой иск могут просто не принять к рассмотрению. Исковое заявление может касаться только предмета спора – кадастровой стоимости конкретного участка.

Наша юридическая компания успешно занимается снижением кадастровой стоимости земельных участков, оспариванием решений комиссии, которая определяет кадастровую стоимость недвижимости.

Такая работа является в настоящий момент одним из главных направлений нашей деятельности.

А потому если у вас возникли подобные проблемы, мы обязательно поможем вам их разрешить с положительным для Вас результатом.

 (Росреестр) https://rosreestr.ruСведения на этом сайте общедоступны.

!!! НЕ ПЛАТИТЕ ЗАВЫШЕННЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ !!!