Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости:
Несовершенства действующего законодательства делают актуальной такую юридическую процедуру, как оспаривание кадастровой стоимости участка земли.
Ведь подобные пробелы в законе приводят к тому, что заметно увеличивается доля налоговых платежей.
И это понятно: именно от кадастровой оценки зависит, сколько организация или гражданин должны уплатить налогов в бюджет!
Для кого эта услуга?
Для собственников и арендаторов:
- торговых и офисных центров
- промышленных и строительных предприятий
- нежилых помещений и зданий
- крупных земельных участков
- складских комплексов и сооружений
- коттеджных поселков и СНТ
Зачем делать эту процедуру?!
После кадастровой переоценки земли существенно (порой в несколько раз!) уменьшается земельный налог!
Основания для оспаривания:
- Недостоверные сведения об спорном объекте недвижимости при проведении оценки
- Установление рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, определенную в результате кадастровой стоимости земельного участка
Пример: В 2014г. всем известный АвтоВАЗ в Самарской области снизил кадастровую стоимость земли с 9млрд.рублей до 5млрд. рублей, в результате уменьшив земельный налог на 73 миллиона рублей в год!
А теперь просто сопоставьте результаты на свой земельный участок и посчитайте экономию на уплате земельного налога!!!
Как мы работаем?
- Консультация. 2. Готовим Отчет о перерасчете кадастровой стоимости объекта, согласовывая его с экспертами СРО для рассмотрения комиссией Росреестра или суда.
- Досудебное оспаривание: как правило, на этом этапе Ростреестр снижает кадастровую стоимость до уровня рыночной, после чего мы уведомляем органы местного самоуправления и пересчитываем налоги и аренду.
- Судебное оспаривание: установление кадастровой стоимости в соответствии с рыночной в случае отказа Комиссии.
- Перерасчет платежей: получаем решение суда/ уведомляем ОМС/ перерасчет налога.
Стоит ли оспаривать кадастровые оценки?
Если оценка уже проведена, следует все внимательно проанализировать и понять, насколько она в настоящий момент отвечает именно вашим интересам.
Как правило, открываются не очень радужные перспективы в виде:
- Повышенных ставок имущественного и земельного налога;
- Высокой цене выкупа относящегося к государственной собственности задания, а также дорогой аренде таких объектов недвижимости;
- Необходимости в оптимизации затрат при использовании или приобретении подобных участков земли и объектов недвижимости.
Однако если грамотно подойти к делу и правильно подготовить претензию в суд и подтверждающие документы, то кадастровую стоимость можно пересчитать даже за прошедший год.
Просто в конце года в соответствующие учреждение надо будет обратиться, имея на руках вступившее в силу решение суда.
Таким образом можно будет добиться как полного возврата переплаченных средств, так и уменьшения на их сумму текущих платежей.
Какие существуют варианты пересмотра:
Вообще, при оспаривании оценка земельного участка проводится может двумя способами.
В первом случае она заключается просто в обращении в местное управление Росреестра. Там есть специальная комиссия, которая обязана разрешать подобные спорные вопросы.
Второй вариант – это уже обращение в суды разных инстанций с исковым заявлением. Однако по закону перед тем, как пойти в суд необходимо попробовать данный спор урегулировать – в досудебном порядке, то есть, обратится в тот самый Росреестр.
Отметим, что на переоценку может рассчитывать даже дольщик жилья, и согласия на переоценку от других владельцев собственности не требуется. Однако при подаче заявления в суд, в нем не следует выдвигать каких-либо дополнительных требований или претензий, иначе такой иск могут просто не принять к рассмотрению. Исковое заявление может касаться только предмета спора – кадастровой стоимости конкретного участка.
Наша юридическая компания успешно занимается снижением кадастровой стоимости земельных участков, оспариванием решений комиссии, которая определяет кадастровую стоимость недвижимости.
Такая работа является в настоящий момент одним из главных направлений нашей деятельности.
А потому если у вас возникли подобные проблемы, мы обязательно поможем вам их разрешить с положительным для Вас результатом.
(Росреестр) https://rosreestr.ru. Сведения на этом сайте общедоступны.
!!! НЕ ПЛАТИТЕ ЗАВЫШЕННЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ !!!