Как купить недвижимость без обременений?
❌Как купить недвижимость без обременений?
🗿Систематически получаем вопросы о том, как проверить продавца на признаки банкротства ‼️
✔️Клиенты систематически обращаются к нам с вопросом о том, что покупая квартиру в ипотеку, банк проверяет недвижимость на обременения. И это действительно так. Но есть несколько нюансов. 🤔
🏦 Банк проверяет ограничения на действующий период. Т.е. если сейчас продавец проходит банкротство, то банк это укажет и такое имущество нельзя купить в ипотеку.
✔️Ну, а если продавец собирается проходить процедуру банкротства через какое-то время, собственно в момент продажи даже не задумывается об этом.
💣И что будет после ❓
✔️Вся «соль» в том, что если это имущество окажется не единственным, то финансовый управляющий расторгнет эту сделку, а жильё передадут в конкурсную массу‼️
✔️Напомню, что финансовым управляющим проверяется все сделки за последние 3 года, НО также он может проверить сделки, которые были проведены более 3 лет назад❗️
💣А как теперь покупать недвижимость!?⁉️
✔️Запрашивайте у продавца информацию о недвижимости: единственное жильё или есть ещё квартиры/дом и т.д.
🔹 ЕСЛИ ЭТО ИМУЩЕСТВО ЕДИНСТВЕННОЕ, ТО ТАКАЯ СДЕЛКА НЕ БУДЕТ ОСПОРЕНА СУДОМ
💼Как проверить единственное ли жильё у продавца? Данная информация хранится на сайте:
▫️ судебных приставов;
▫️ Арбитражного суда;
▫️ районного суда по месту регистрации продавца.
❌Также может быть и такая ситуация, когда продавец преднамеренно собирается нанести вред кредиторам, а именно:
1️⃣ дарит недвижимость родственникам
а после
➕
2️⃣ родственники продают эту квартиру
🟰 фиктивная сделка
❌Преднамеренный вред кредиторам, когда подарив квартиру родственнику, а после продав её – получили средства, которые оставили себе, а не внесли на счёт по кредитам и займам 🙅🏼♀️
✔️Поэтому, если вам кажется, что-то подозрительное или вы обнаружили долги по квартире, которую хотели бы купить, то обращайтесь к юристу 🙌🏻
❌Такие сделки давно не оформляют самостоятельно❗️
✔️Обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам проверить недвижимость на наличие ограничений и возможные риски💸
☎️8(912)237-2-777